Инжиниринговый и строительный консалтинг
Обследование зданий

При покупке недвижимости важно правильно оценить техническое состояние здания или сооружения с целью выяснения возможности его дальнейшей эксплуатации. При чем это касается и завершенных строительных объектов, и так называемых недостроев, которые простояли не один год.

Без технического обследования зданий не обойтись – ведь «на глаз» отличить качественно построенное здание от некачественного практически не возможно. Важно еще до совершения покупки или до введения здания в эксплуатацию тщательно проверить его на наличие недостатков, допущенных во время строительства или появившихся со временем. При современном уровне цен на недвижимое имущество реальная оценка существующего состояния приобретаемой недвижимости может принести существенную экономию средств, которые Вы собираетесь вложить в покупку и дальнейшую эксплуатацию здания.

Если Заказчик планирует реконструировать, ремонтировать или достраивать здание, то для проектирования этих работ ему нужны реальные данные по состоянию здания, чтобы в последствии проект не пришлось начинать «с нуля». Обследование зданий также нужно для тех строительных объектов, которые пострадали в результате природных или техногенных катастроф, а также для тех, на которых явно заметны какие-либо дефекты: трещины стен и потолков, просадок пола. В этих случаях обследование определяет возможность дальнейшей эксплуатации здания, необходимость усиления конструкций.

В случае приобретения незавершенных объектов строительства Заказчику необходимо провести техническое обследование здания для того, чтобы выяснить как время и погодные условия отразились на состоянии здания. В результате такого обследования Заказчик принимает решение, насколько выгодным окажется завершение строительства.

По результатам обследования зданий эксперты составляют отчет, состоящий из текстовой и графической частей. Документация выполняется с использованием современных компьютерных программ, которые обеспечивают дальнейший процесс проектирования. По желанию Заказчика к документам о проведенном обследовании может быть приложен фотоотчет.

В отчете обычно дается краткое описание объекта обследования, описание обнаруженных дефектов. Специалисты дают рекомендации по устранению этих дефектов, описывают мероприятия, препятствующие дальнейшему развитию деформаций, протоколы лабораторных испытаний, если такие проводились, проверочные расчёты ответственных несущих конструкций, приложения с нашими лицензиями, планы БТИ и другие необходимые Заказчику данные. Графическая часть отчета содержит чертежи поэтажных планов, разрезов существующего здания, схемы, чертежи произведенных замеров, проекты узлов усилений конструкций.

Отчет о техническом обследовании – официальный документ, имеющий юридическую силу. Он может быть представлен в суде для оспаривания качества проведения строительных работ. Поэтому к качеству обследования зданий предъявляются очень высокие требования, иначе незамеченные во время обследования дефекты здания будут создавать потенциальную угрозу для безопасной эксплуатации здания.

При проведении обследования здания важно присутствие представителей проектной организации, которая будет разрабатывать проект реконструкции здания. Ведь специалисты-проектировщики знают, какие именно данные им понадобятся для дальнейших расчетов. Это поможет Заказчику отказаться от проведения лишних замеров и расчетов, что существенно сократит расходы на обследование или даже полностью изменит его ход, позволяя Заказчику сэкономить время и финансы на реконструкцию.

Очень важно иметь документацию на объект обследования, т.к. наличие такой информации, а также свидетельские данные строителей или эксплуатационников здания помогут восстановить некоторые сведения относительно характера конструкций или систем, что может очень сильно сократить время и стоимость проведения обследования.

Компания «Fisher&Partners» проводит инженерные обследования зданий на высоком уровне, о чём свидетельствуют многочисленные заказы, которые мы достойно выполнили. Наша компания также занимается проектной деятельностью, что позволяет сократить время и расходы Заказчика на поиски проектной организацию для совместного проведения обследования.

Компания «Fisher&Partners» приглашает к сотрудничеству!

 
Главная Обследование зданий