Инжиниринговый и строительный консалтинг
Обследование зданий

Эта статья предназначена, в первую очередь, для тех, кто уже приобрёл или собирается приобрести недвижимое имущество. Чаще всего о техническом состоянии зданий и сооружений необходимо узнать до того, как произойдёт принятие решения о покупке, ремонте или дальнейшей эксплуатации как завершённых строительством объектов, так и «недостроев», простоявших некоторое время «без дела».

Техническое обследование зданий - очень нужная операция, т.к. некачественно вновь построенные здания поначалу, к моменту приёмки их в эксплуатацию или на момент оформления покупки, почти ничем не отличаются от тех, которые построены добротно, и могут простоять ещё многие годы без ремонта или реконструкции. И только тщательное инженерное обследование зданий может обнаружить недостатки, допущенные во время строительства или появившиеся со временем. При современном уровне цен на недвижимое имущество реальная оценка существующего состояния приобретаемой недвижимости может принести существенную экономию средств, которые Вы собираетесь вложить в покупку и дальнейшую эксплуатацию здания. Ведь для того, чтобы запроектировать реконструкцию здания, перепланировку помещений, выполнить капитальный ремонт в здании, необходимо проектировщикам выдать настоящие исходные данные, чтобы проект не пришлось ещё раз корректировать или же переделывать снова. Для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений, пострадавших в результате различных аварий, землетрясений, пожаров или других техногенных катастроф, необходимо разработать проект усиления конструкций, для чего тоже необходимо тщательно обследовать существующее состояние зданий.

Иногда при эксплуатации здания становится заметным появление трещин, просадок пола или потолка без каких бы то ни было внешних экстремальных причин воздействия на здание и вам необходимо выяснить, насколько безопасна дальнейшая эксплуатация здания.

Часто приобретается строение, которое не было завершено, и простояло некоторое время под воздействием окружающей среды, после чего принято решение продолжения его достройки и сдачи в эксплуатацию. При этом также необходимо оценить с помощью инженерного обследования состояние конструкций, после которого может выясниться, что продолжать строительство экономически не выгодно.

Ну и одной из причин технического обследования объектов недвижимости является необходимость разработки исполнительной документации на самовольно построенные здания и сооружения при их узаконивании у властей.

После проведения технического обследования здания составляется отчёт, который содержит текстовую и графическую часть. Вся документация выполнена на компьютере, с применением современных программ, обеспечивающих дальнейший процесс проектирования, и может быть очень просто переслана Заказчику. Иногда по требованию Заказчика может быть приложен и фотоотчёт.

В текстовой части обычно приводится краткое описание объекта, подробное описание дефектов в несущих конструкциях, рекомендации по их усилению или мероприятия, препятствующие дальнейшему развитию деформаций, протоколы лабораторных испытаний, если такие проводились, проверочные расчёты ответственных несущих конструкций, приложения с нашими лицензиями, планы БТИ, и другие данные, предоставленные Заказчиком, относящиеся к техническому описанию здания.

В графической части приводятся чертежи поэтажных планов, разрезов существующего здания, схемы, обмерочные чертежи, проекты узлов усилений конструкций. При проведении технического обследования перед реконструкцией здания есть несколько особенностей, которые надо учитывать Заказчику при заключении договора на инженерное обследование здания.

Желательно, чтобы уже на начальных стадиях проведения обследования при этом присутствовали представители проектной организации, которая будет заниматься разработкой проекта реконструкции. Опытные проектировщики знают, какие данные для расчётов им будут необходимы, и, в конечном итоге, могут как сократить расходы, так и полностью изменить ход обследования, что в целом поможет сэкономить время и средства на реконструкцию.

Техническое обследование – официальный документ, который может быть предъявлен в очень серьёзных инстанциях, вплоть до суда для оспаривания качества проведения строительных работ. Поэтому к качеству проведения технического обследования предъявляются высокие требования. Плохо проведенное обследование может дать неверные исходные данные для проектирования, что приведёт, в лучшем случае, к переделке проекта, а в худшем, незамеченные во время проведения обследования дефекты останутся в строительных конструкциях и будут иметь потенциальную опасность для дальнейшей эксплуатации здания.

Очень важно иметь документацию на объект обследования, т.к. наличие такой информации, а также свидетельские данные строителей или эксплуатационников здания помогут восстановить некоторые сведения относительно характера конструкций или систем, что может очень сильно сократить время и стоимость проведения обследования.

Как показывает опыт, проведение инженерного обследования довольно дорогое мероприятие, т.к. процесс реконструкции связан с изменением несущих способностей объекта – это перепланировки, применение других материалов по качеству и нагрузкам, возникающие нагрузки на фундаменты, грунты, что влечёт за собой бурение скважин, вскрытие стяжек перекрытий, взятие проб и лабораторный анализ грунтов, а это всё дорогостоящие операции. Это приводит к тому, что Заказчик должен заранее быть готов к выбору компании, которая будет проводить обследование. Есть фирмы, которые готовы провести обследование за любые деньги, а после разводить руками и говорить: «А чего вы ожидали за такие деньги?» В этом вопросе Заказчик должен определять конкретные задачи, за которые он готов отдать соответствующее вознаграждение фирме, проводящей обследование.

Наша компания проводит инженерные обследования зданий на высоком уровне, о чём свидетельствуют многочисленные заказы, которые мы достойно выполнили. Кроме того, наша фирма сама является проектной, и поэтому уменьшается объём затрат на поиск проектной фирмы, которая бы работала совместно с организацией, проводящей обследования.

Приглашаем к сотрудничеству!