Инжиниринговый и строительный консалтинг
Оценка зданий

Каждый владелец здания рано или поздно сталкивается с ситуацией, когда требуется определить истинную стоимость имеющейся недвижимости. Ведь стоимость недвижимости указывает на потенциал, которым владеет хозяин зданий и сооружений. Будет ли это необходимым для оформления договора купли-продажи, или для выплаты налогов, владелец здания вынужден обращаться к оценщикам недвижимости. Отчёт после проведения оценки является официальным документом и может предоставляться в различные инстанции.

Оценка зданий ведётся по трём методам: затратному, доходному и сравнительному. После проведения оценки каждым из методов подводится итоговая величина стоимости здания. При оценке здания учитывается несколько факторов, влияющих на стоимость: расположение объекта, сравнение подобных объектов в регионе, техническое состояние на данный момент, престижность района, и многое другое.

Цели, которые могут преследоваться при проведении оценки зданий:

  • Купля-продажа;
  • Получение кредита от банков под залог;
  • Вопросы налогообложения;
  • Страхование от рисков;
  • При внесении части капитала в уставный фонд в виде здания;
  • Различные операции, связанные с реализацией имущественных прав.

Перед тем, как заказать оценку недвижимости, оценщик должен быть осведомлён о целях такой процедуры для того, чтобы правильно определить вид стоимости здания – ликвидная, рыночная, инвестиционная.

При постановке нескольких целей оценщику, если эти цели не исключают друг друга, результаты оценки могут не совпадать.

Чаще всего Заказчики задают следующие вопросы перед началом оценки:

  • какие документы необходимы для оценщика;
  • какой порядок проведения оценки;
  • какой срок и стоимость выполнения оценочных работ.

Здесь укажем только общие для всех ответы, а в каждом конкретном случае перед заключением договора всё будет оговорено.

Порядок проведения оценочных работ следующий:

  • Заказчик и оценщик составляют и заключают договор о проведении оценочных работ;
  • Заказчик подготавливает и передаёт оценщику следующие документы*:
    • Свидетельство о государственной регистрации права на оцениваемую недвижимость.
    • Технический паспорт БТИ или выписка из технического паспорта БТИ.
    • Экспликация и поэтажный план.
    • Документы, подтверждающие право на земельный участок, заверенные нотариально.
    • Сведения о наличие обременений (если объект недвижимости находится в залоге или связан долговыми обязательствами и специальным налоговым обложением ) - если есть.
    • Справка о балансовой стоимости (для юридических лиц).

    *Перечень типовой, в каждом конкретном случае оценщик определяет необходимое количество документов, исходя из задач, поставленных Заказчиком.

  • оценщик посещает объект, осматривает его, делает фотофиксацию его состояния и осматривает прилегающую территорию;
  • оценщик выполняет расчёты и составляет отчёт, где будет указана стоимость здания. Готовый отчет, подписанный лично оценщиком, со всеми необходимыми приложениями передается Заказчику. После передачи отчёта и подписания Акта выполненных работ процесс оценки считается законченным.

Сроки и стоимость выполнения оценки зависят от объёма работ и юридического положения недвижимости (наличие обременений могут значительно увеличить сроки и стоимость работ), и не зависят от стоимости самого объекта оценки.

Мы всегда открыты перед Заказчиком, удовлетворяя его потребности по оптимальной и приемлемой для него цене.

 
Главная Оценка здания