Инжиниринговый и строительный консалтинг
Анализ участка

Перед тем, как начать действительно что-либо строить на участке, полученном во владение (аренда либо приватизированный), любой здравомыслящий человек проведёт анализ этого участка.

Анализ, о котором пойдёт речь в этом разделе, относится к разряду маркетинговых исследований, т.е. даёт возможность определить, насколько выгодным будет проведение строительства на этом участке.

Под словом «анализ» мы понимаем сбор и обработку информации об участке при наличии следующих вопросов:

  • у Заказчика есть определённый земельный участок и ему необходимо понять, что выгоднее на нём разместить;
  • у Заказчика есть готовый инвестиционный проект, и ему надо решить, на каком из предлагаемых на рынке участков лучше разместить этот проект.

В связи с этим, мы предлагаем Заказчику следующую схему проведения маркетингового анализа участка под строительство:

  • краткий обзор макроэкономической ситуации, прогнозы и перспективы ее развития;
  • детальный анализ информации о состоянии регионального рынка земли;
  • сбор, обработка и анализ доступной информации о состоянии ключевых сегментов рынка недвижимости (кабинетные исследования);
  • сбор, обработка и анализ статистической информации, характеризующей демографический состав и уровень жизни населения рассматриваемого региона;
  • сбор, обработка и анализ доступной информации о планах региональных властей по развитию района, где находится участок Заказчика;
  • изучение правовых аспектов владения участком;
  • изучение формы участка;

    Форма участка может быть очень сложной конфигурации, что зачастую усложняет планировку строения и уменьшает коэффициент застройки. Самым подходящим оказывается участок прямоугольной формы, с соотношением длины и ширины примерно равным к 1:1,5.

  • анализ площади;

    Если речь идёт о размещении готового инвестиционного проекта, в котором известна необходимая для размещения на участке технологическая мощность, то необходимо учесть, что при меньших площадях сложно достичь высокого коэффициента застройки, при удачной форме участка – около 45%. При больших площадях коэффициент застройки будет выше.

  • коммуникации;

    Отсутствие коммуникаций негативно влияет на время и стоимость строительства, т.к. это требует получения дополнительных разрешений, подключение к существующим инженерным сетям. А иногда наличие коммуникаций может оказать и отрицательное влияние – посадка нового здания может потребовать перенос коммуникаций, или вообще невозможность строить на этом участке из-за дороговизны переноса.

  • подъезды;

    Для нормального функционирования любого объекта желательно наличие подъездов к участку. Это даст возможность принимать грузы, если это торговый объект, подвозить сырьё и отвозить готовую продукцию, если это промышленный объект, даёт возможность посещать объект клиентам и персоналу, если это офис, добираться до дома, если это жилой комплекс. Излишняя удаленность приведет к уменьшению привлекательности проекта. Самым приемлемым вариантом окажется короткая дорога с хорошим твердым покрытием от точки пересечения крупных автомагистралей с наличием транспортных развязок.

  • рельеф и грунты;

    Если участок под строительство имеет большой перепад высот, наличие холмов и оврагов, это потребует провести большой объём земляных работ, организации подпорных стенок, забивания свай, что повлечёт большие затраты на строительство. Немаловажную роль играет и обследование грунтов, что влияет на мероприятия по закладке фундаментов будущих зданий.

  • полевые исследования зоны конкуренции участка для получения информации о наличии на территории, прилегающей к месту строительства, объектов, представляющих интерес в качестве конкурентов, партнеров или источников потенциальных клиентов;
  • выработка нескольких вариантов решения по строительству того или иного формата здания;
  • подготовку отчета по итогам проделанной работы с рекомендациями по выбору оптимального профиля участка, включая рекомендуемые параметры объекта и его позиционирование.

Всю эту работу наша компания «Fisher&Partners» выполняла не раз, у нас есть наработанный опыт по проведению таких процедур, и мы приглашаем Вас к сотрудничеству!

 
Главная Анализ участка