Инжиниринговый и строительный консалтинг
Обследование

Часто при покупке определённого участка под застройку Заказчик обнаруживает, что на этом участке уже существует какое-либо строение.

Каждое здание или сооружение представляет собой сложный и дорогостоящий объект, состоящий из многих конструктивных элементов, систем инженерного оборудования, выполняющих вполне определенные функции и обладающих установленными эксплуатационными качествами.

Как правило, заказчик уже имеет представление о том, какой вид деятельности он собирается проводить на выделенном ему участке, имеет разработанный бизнес-план, отчёт об анализе этого участка, ему передан прежним владельцем здания Паспорт Технического Состояния Здания (Сооружения), и остаётся только определить, как приспособить данное здание к тому бизнесу, который собирается проводить Заказчик в этом здании. При этом возникает необходимость проведения маркетингового обследования здания. Проведение такого обследования является одним из наиболее эффективных способов повышения прибыли компании от использования объекта.

Маркетинговые обследования здания сводятся к тому, чтобы определить, сможет ли бизнес, который Заказчик собирается проводить здесь, разместиться в здании, какие необходимо предпринять меры к тому, чтобы приспособить его к этому, какие есть условия для размещения бизнеса в данном здании, какие существуют ограничения для этого и т.п. При этом оценивается размер инвестиций для того, чтобы привести в соответствие требования по размещению бизнеса в данном здании с существующим положением, подбираются варианты рационального использования здания. При анализе использования площадей рассчитывают показатель, вычисляемый как отношение валовой продукции к площади предприятия. Иногда после проведения маркетингового обследования выносится решение о сносе или полной реконструкции здания.

Оптимальное использование здания определяется конкурирующими факторами конкретного рынка, которому принадлежит обследуемый объект, и не является субъективным мнением владельца собственности. Поэтому анализ и выбор наиболее эффективного использования является, по сути, экономическим исследованием рыночных факторов, существенных для оцениваемого объекта.

Обследование здания для наиболее эффективного использования ведётся обычно по следующим критериям:

  • Потенциал расположения – рассматривается доступность здания (подъезд к нему), скрытые опасности расположения.
  • Рыночный спрос – определяется, насколько планируемый вариант использования здания представляет интерес на данном рынке и в данной местности. Проводится анализ достоинств здания, обеспечивающие конкурентоспособность и недостатки при размещении данного вида бизнеса в нём.
  • Правовая обоснованность – определяется, не противоречит ли закону характер будущего бизнеса и положение зонирования.
  • Физическая возможность – рассматривается возможность реконструкции или перепланировки здания с целью наилучшего и наиболее эффективного использования его на рассматриваемом земельном участке.
  • Финансовая оправданность – определяется, насколько оправданы затраты физической возможности тем вариантам использования, которые будут приносить максимальный доход.

Используя анализ наиболее популярных способов использования зданий, а также исходя из технических особенностей здания, специалисты дают перечень доступных вариантов: жилое, офисное, торговое, производственное, складское. Совместно с Заказчиком подбирается приемлемый вариант и проводится дальнейший анализ эффективного использования здания в этом направлении.

Заключение в отчёте обследования отражает мнение специалистов в отношении наиболее эффективного использования здания.

Наша компания проводит подобные обследования и мы готовы сотрудничать с Вами в этом!

 
Главная Обследование