Инжиниринговый и строительный консалтинг
Обстеження будівель

Ця стаття призначена, у першу чергу, для тих, хто вже придбав або збирається придбати нерухоме майно. Найчастіше про технічний стан будівель і споруд необхідно довідатися до того, як відбудеться ухвалення рішення про покупку, ремонт або подальшу експлуатацію як завершених будівництвом об'єктів, так і «недобудов», що простояли якийсь час «без справи».

Технічне обстеження будівель - дуже потрібна операція, тому що неякісно новоспоруджені будівлі спочатку, до моменту прийому їх в експлуатацію або на момент оформлення покупки, майже нічим не відрізняються від тих, які побудовані добротно, і можуть простояти ще багато років без ремонту або реконструкції. І тільки ретельне інженерне обстеження будівель може виявити недоліки, допущені під час будівництва або пов’язані з часом. При сучасному рівні цін на нерухоме майно реальна оцінка існуючого стану нерухомості, що купується, може принести істотну економію коштів, які Ви збираєтеся вкласти в покупку й подальшу експлуатацію будівлі. Адже для того, щоб запроектувати реконструкцію будівлі, перепланування приміщень, виконати капітальний ремонт у будівлі, необхідно проектувальникам видати справжні вихідні дані, щоб проект не довелося ще раз коректувати або ж переробляти знову. Для подальшої експлуатації будівель і споруд, що постраждали в результаті різних аварій, землетрусів, пожеж або інших техногенних катастроф, необхідно розробити проект посилення конструкцій, для чого теж необхідно ретельно обстежити існуючий стан будівель.

Іноді при експлуатації будинку стає помітною поява тріщин, осідань підлоги або стелі без будь-яких зовнішніх екстремальних причин впливу на будівлю і вам необхідно з'ясувати, наскільки безпечна подальша експлуатація будівлі.

Часто купується будівля, що не була завершена, і простояла якийсь час під впливом навколишнього середовища, після чого ухвалене рішення продовження її добудування й здачі в експлуатацію. При цьому також необхідно оцінити за допомогою інженерного обстеження стан конструкцій, після якого може з'ясуватися, що продовжувати будівництво економічно не вигідно.

Ну й однією з причин технічного обстеження об'єктів нерухомості є необхідність розробки виконавчої документації на самовільно побудовані будівлі і споруди при їх узаконюванні у влади.

Після проведення технічного обстеження будівлі складається звіт, що містить текстову й графічну частину. Вся документація виконана на комп'ютері, із застосуванням сучасних програм, що забезпечують подальший процес проектування, і може бути дуже просто переслана Замовникові. Іноді на вимогу Замовника може бути прикладений і фотозвіт.

У текстовій частині зазвичай наводиться короткий опис об'єкта, докладний опис дефектів у несучих конструкціях, рекомендації з їхнього посилення або заходи, що перешкоджають подальшому розвитку деформацій, протоколи лабораторних випробувань, якщо такі проводилися, перевірочні розрахунки відповідальних несучих конструкцій, додатки з нашими ліцензіями, плани БТІ, та інші дані, надані Замовником, що відносяться до технічного опису будівлі.

У графічній частині приводяться креслення поверхових планів, розрізів існуючої будівлі, схеми, обмірювальні креслення, проекти вузлів посилень конструкцій. При проведенні технічного обстеження перед реконструкцією будівлі є кілька особливостей, які треба враховувати Замовникові при укладанні договору на інженерне обстеження будівлі.

Бажано, щоб уже на початкових стадіях проведення обстеження при цьому були присутні представники проектної організації, що буде займатися розробкою проекту реконструкції. Досвідчені проектувальники знають, які дані для розрахунків їм будуть необхідні, і, в остаточному підсумку, можуть як скоротити витрати, так і повністю змінити хід обстеження, що в цілому допоможе заощадити час і кошти на реконструкцію.

Технічне обстеження - офіційний документ, що може бути пред'явлений у дуже серйозних інстанціях, аж до суду для заперечування якості проведення будівельних робіт. Тому до якості проведення технічного обстеження пред'являються високі вимоги. Погано проведене обстеження може дати невірні вихідні дані для проектування, що приведе, у найкращому разі, до переробки проекту, а в гіршому, непомічені під час проведення обстеження дефекти залишаться в будівельних конструкціях і будуть створювати потенційну небезпеку для подальшої експлуатації будівлі.

Дуже важливо мати документацію на об'єкт обстеження, тому що наявність такої інформації, а також свідчень будівельників або експлуатаційників будівлі допоможуть відновити деякі відомості щодо характеру конструкцій або систем, що може дуже сильно скоротити час і вартість проведення обстеження.

Як показує досвід, проведення інженерного обстеження досить дорогий захід, тому що процес реконструкції пов'язаний зі зміною несучих здатностей об'єкта - це перепланування, застосування інших матеріалів за якістю й навантаженням, виникаючі навантаження на фундаменти, ґрунти, що спричиняє буравлення шпар, розкриття стяжок перекриттів, узяття проб і лабораторний аналіз ґрунтів, а це все дорогі операції. Це приводить до того, що Замовник повинен заздалегідь бути готовим до вибору компанії, яка буде проводити обстеження. Є фірми, які готові провести обстеження за будь-які гроші, а після розводити руками й говорити: «А чого ви очікували за такі гроші?» У цьому питанні Замовник повинен визначати конкретні завдання, за які він готовий віддати відповідну винагороду фірмі, що проводить обстеження.

Наша компанія проводить інженерні обстеження будівель на високому рівні, про що свідчать численні замовлення, які ми гідно виконали. Крім того, наша фірма сама є проектною, і тому зменшується обсяг витрат на пошук проектної фірми, яка б працювала разом з організацією, що проводить обстеження.

Запрошуємо до співпраці!