Инжиниринговый и строительный консалтинг
Оцінка будівель

Кожний власник будівлі рано або пізно зіштовхується із ситуацією, коли потрібно визначити справжню вартість наявної нерухомості. Адже вартість нерухомості вказує на потенціал, яким володіє хазяїн будівель і споруд. Чи буде це необхідним для оформлення договору купівлі-продажу або для виплати податків, власник будівлі змушений звертатися до оцінювачів нерухомості. Звіт після проведення оцінки є офіційним документом і може надаватися в різні інстанції.

Оцінка будівель ведеться за трьоми методами: витратним, дохідним та порівняльним. Після проведення оцінки кожним з методів підводиться підсумкова величина вартості будівлі. При оцінці будівлі враховується кілька факторів, що впливають на вартість: розташування об'єкта, порівняння подібних об'єктів у регіоні, технічний стан на даний момент, престижність району, і багато чого іншого.

Цілі, які можуть переслідуватися при проведенні оцінки будівель:

  • Купівля-продаж;
  • Одержання кредиту від банків під заставу;
  • Питання оподатковування;
  • Страхування від ризиків;
  • При внесенні частини капіталу в статутний фонд у вигляді будівлі;
  • Різні операції, пов'язані з реалізацією майнових прав.

Перед тим, як замовити оцінку нерухомості, оцінювач повинен бути обізнаний про цілі такої процедури для того, щоб правильно визначити вид вартості будинку - ліквідна, ринкова, інвестиційна.

При постановці декількох цілей оцінювачеві, якщо ці цілі не виключають одна одну, результати оцінки можуть не збігатися.

Найчастіше Замовники задають наступні питання перед початком оцінки:

  • які документи необхідні для оцінювача;
  • який порядок проведення оцінки;
  • який строк і вартість виконання оцінних робіт.

Тут укажемо тільки загальні для всіх відповіді, а в кожному конкретному випадку перед укладанням договору все буде обговорено.

Порядок проведення оцінних робіт наступний:

  • Замовник і оцінювач складають та заключають договір про проведення оцінних робіт;
  • Замовник підготовлює та передає оцінювачеві наступні документи*:
    • Свідоцтво про державну реєстрацію права на оцінювану нерухомість.
    • Технічний паспорт БТІ або виписка з технічного паспорта БТІ.
    • Експлікація й поверховий план.
    • Документи, що підтверджують право на земельну ділянку, завірені нотаріально.
    • Відомості про наявність обтяжень (якщо об'єкт нерухомості перебуває під заставою або зв'язаний борговими зобов'язаннями й спеціальним податковим обкладанням ) - якщо є.
    • Довідка про балансову вартість (для юридичних осіб).

    *Перелік типовий, у кожному конкретному випадку оцінювач визначає необхідну кількість документів, виходячи із завдань, поставлених Замовником.

  • оцінювач відвідує об'єкт, оглядає його, робить фотофіксацію його стану й оглядає прилягаючу територію;
  • оцінювач виконує розрахунки й складає звіт, де буде зазначена вартість будинку. Готовий звіт, підписаний особисто оцінювачем, з усіма необхідними додатками передається Замовникові. Після передачі звіту й підписання Акту виконаних робіт процес оцінки вважається закінченим.

Строки й вартість виконання оцінки залежать від обсягу робіт і юридичного положення нерухомості (наявність обтяжень може значно збільшити строки й вартість робіт), і не залежать від вартості самого об'єкта оцінки.

Ми завжди відкриті перед Замовником, задовольняючи його потреби за оптимальною і прийнятною для нього ціною.

 
Головна Оцінка будівлі